La compraventa de vivienda caerá un 10% en 2024 y el precio medio subirá hasta un 3%, según la patronal Fadei
La reducción de las operaciones se deberá principalmente a la inflación, los altos tipos de interés y la situación geopolítica
Las operaciones de compraventa de vivienda se reducirán un 10% en 2024 y el precio medio de compra subirá entre un 1% y un 3%, según las previsiones que hace la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias, Fadei, patronal inmobiliaria del real estate español.
«Entraremos en un cambio de ciclo en el que veremos una reducción de las operaciones del 10% provocada por una inflación todavía elevada, altos tipos de interés y una situación geopolítica global muy convulsa debido a la guerra de Ucrania y el conflicto entre Israel y Gaza», explica el presidente de Fadei, Miguel Ángel Gómez Huecas.
Respecto a los precios de compra en el próximo año, la patronal incide en que en algunas zonas los precios están demasiados altos y deberían bajar, al menos, un 10%. Sin embargo, espera que el precio medio suba hasta un 3%, lo que generará más dificultades para una parte de la población a la hora de comprar vivienda en algunas zonas.
«Las entidades bancarias están concediendo hipotecas por el 80% del valor de la vivienda, cantidades que son insuficientes para la mayoría de los posibles compradores», lamenta Gómez Huecas.
EL INTERÉS POR ALQUILAR AUMENTARÁ POR LA IMPOSIBILIDAD DE COMPRAR
Fadei asimismo prevé que el interés por la demanda del alquiler aumente al haber más limitaciones para poder comprar una vivienda. En este sentido, el presidente de la patronal explica, que a pesar de que España es un país de propietarios, los jóvenes no tienen facilidades de acceso a la vivienda y sería necesaria una relación más cercana de los sectores público y privado en el área de vivienda para poder aumentar el parque de alquiler asequible.
Asimismo, Fadei pronostica que los precios del alquiler seguirán al alza en 2024 debido a la falta de oferta y «hasta que no se encuentre una solución a la inseguridad de los pequeños ahorradores por la entrada en vigor de la Ley de Vivienda».
«Tanto la limitación de precios en zonas tensionadas, como el límite de subidas del IPC o la dificultad para poder echar de tu casa a un inquilino moroso o un okupa hacen que no haya más oferta y los precios sigan subiendo», asegura el presidente de Fadei.
UN MERCADO HIPOTECARIO A LA BAJA
Por último, según las previsiones de la patronal inmobiliaria, el mercado hipotecario se verá reducido en 2024 por la caída en las compraventas.
Además, la subida de tipos de interés y otros factores económicos harán que los compradores no tengan la posibilidad de comprar, ya que no tendrán capacidad de pago de las cuotas de la hipoteca que soliciten y las entidades no les concederán la financiación necesaria para realizar la operación.
«No todo serán malas noticias, pues parece que se va a paralizar la subida de tipos, incluso con pequeñas bajadas a lo largo de los próximos años. Esto será muy buen síntoma para la recuperación de esa parte de la demanda que hoy no puede comprar», concluye Gómez Huecas.
