San Sebastián, la capital con más diferencia entre el salario real y el necesario para pagar una hipoteca

El top 5 lo completan Palma, Barcelona, Madrid y Bilbao

San Sebastián es la capital con el mayor desequilibrio entre los ingresos actuales medios de los hogares, con 45.031 euros al año (euros/año), y la ganancia teórica necesaria (62.891 euros/año) para poder pagar una hipoteca de una vivienda tipo piso por 437.000 euros, según un estudio de Idealista.

Por detrás, está la Palma, donde los actuales ingresos medios por hogar (45.000 euros/año) tampoco son suficientes para costear con soltura la hipoteca de un piso valorado en 345.000 euros de media, ya que el salario por hogar teórico ascendería a 49.463 euros/año, un desequilibrio menor que en San Sebastián.

Sin embargo, en Barcelona la diferencia entre el salario teórico y el real vuelve a crecer para poder costear todo los relacionado con una vivienda de 329.000 euros. Los ingresos reales por hogar son de 38.413 euros anuales, por lo que deberían ascender a 47.413 euros/año para solo destinar un tercio de ellos a la hipoteca.

Madrid, entre estas ciudades, es la que cuenta con un menor desequilibrio, con unos ingresos medios anuales de 42.824 euros para adquirir con mejor solvencia un piso a un precio mediano de 302.000 euros. Así, el ingreso teórico anual debería subir hasta los 44.122 euros.

Para completar el top 5 de capitales con los mayores desequilibrios entre ingresos y gastos de vivienda, el ingreso medio por hogar en Bilbao llega a los 34.824 euros/año, mientras que los cálculos para una cuota hipotecaria asequible deberían ascender hasta los 40.004 euros anuales para una vivienda mediana de 280.000 euros.

ÁVILA, HUELVA O LLEIDA, LAS MÁS ACCESIBLES

Capitales como Ávila, Huelva o Lleida son las ciudades más accesibles, con ingresos medios por hogar de 26.478 euros/año, 23.873 euros/año y 23.660 euros/año, respectivamente, lo cual es suficiente para comprar un piso mediano de 100.000 euros, 99.000 euros, y 103.000 euros, respectivamente, dado que el saldo teórico en cada una de ellas sería de 13.918 euros/año, 14.251 euros/año y 14.366 euros/años.

Otros mercados accesibles son Málaga (36.857 euros/año), Valencia (34.536 euros/año) o Sevilla (33.550 euros/año), donde las ganancias medias actuales de los hogares son capaces de asumir el pago de la hipoteca para la compra de un piso al precio mediano de 198.000 euros, 191.000 euros o 175.000 euros, respectivamente.

El cálculo teórico de los ingresos por hogar en estas tres capitales para asumir la hipoteca se quedaría en: Málaga (28.841 euros/año), Valencia (27.533 euros/año) o Sevilla (33.550 euros/año).