La vivienda repunta en el cuarto trimestre y es un 4,4% más cara que hace un año, según Tinsa

El crecimiento medio del precio de la vivienda nueva y usada en 2024 ha sido de un 3,5%

Las tasaciones de vivienda nueva y usada reflejan una aceleración en el aumento de los precios en el último trimestre del año, con un alza del 4,4% respecto a hace un año y del 2,2% frente al tercer trimestre, según los datos de Tinsa.

En concreto, descontando el efecto de la inflación, el crecimiento interanual fue del 2,3% en términos reales, frente al 1,0% registrado el trimestre anterior. En cambio, el abaratamiento del coste de la financiación tras el cambio en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y una mayor facilidad de acceso al crédito han impulsado la demanda.

«La resistencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo de los hogares durante el último año han contribuido a mantener la solvencia de una demanda que ha aumentado a causa de la inmigración y de las compras de no residentes», ha explicado la directora del servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias.

Arias ha destacado el caso de la provincia de Madrid, con un crecimiento interanual de 7% en el cuarto trimestre, por encima de las variaciones en torno al 2,5% de trimestres precedentes y muy alineadas con la inflación, por lo que se encuentran muy cercanas a un crecimiento real del 0%.

«En un contexto de resistencia del empleo, ahorro elevado, normalización del poder adquisitivo de los hogares y restablecimiento de la confianza del consumidor, se espera que el abaratamiento de la financiación continúe estimulando paulatinamente tanto la demanda residencial como la inversión», ha añadido Arias.

De esta forma, las compraventas de vivienda continuarían en niveles «robustos» en 2025, aunque con crecimientos «razonables», tanto en volumen como en precios.

Entre los factores que podrían moderar la tendencia al alza, Arias destaca el elevado nivel en que ya se encuentran las transacciones (superan la media histórica de 522.000 operaciones anuales), la escasez de oferta de vivienda en las zonas de concentración de la demanda que limita la creación de hogares y el tensionamiento de los precios derivado de esa falta de oferta, que dificulta el acceso para una parte «relevante» de la población.

Considerando las variaciones interanuales registradas en los cuatro trimestres del año, el crecimiento medio del precio de la vivienda nueva y usada en 2024 ha sido de un 3,5%, según la estadísitica de Tinsa.

En concreto, el valor medio de 1.846 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre es un 14,6% inferior al máximo alcanzado en el cuarto trimestre de 2007. Desde el mínimo registrado en verano de 2015, el precio en España se ha encarecido casi un 45%.

POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Los crecimientos interanuales se aceleran o mantienen su intensidad en 13 de 19 comunidades autónomas y las variaciones trimestrales registran un repunte. Así, destacan los incrementos sostenidos durante varios trimestres en los dos archipiélagos, Cantabria y Asturias, así como los impulsos recientes e intensos en Madrid y Andalucía.

En el cuarto trimestre registraron aumentos interanuales superiores al 6% las comunidades autónomas de Baleares (+10,8%), Cantabria (+8,5%), Canarias (+7,1%), Madrid (+7,0%), La Rioja (+6,7%), Comunidad Valenciana (+6,5%) y Asturias (+6,4%).

Sólo las ciudades autónomas de Ceuta (-2,5%) y Melilla (-1,5%) registraron pequeños ajustes a la baja respecto al último trimestre de 2023.

Las regiones más dinámicas entre el tercer y el cuarto trimestre (tasa trimestral) fueron Andalucía (+4,3% trimestral), Baleares (+3,9%), Madrid (3,9%), Cantabria (+2,5%), Comunidad Valenciana (+2,2%) y Cataluña (+1,9%).

Islas Baleares es la única comunidad autónoma donde, según las tasaciones de Tinsa by Accumin, la vivienda supera los máximos de la burbuja: +16,9%. Del resto, la región que más se aproxima al valor alcanzado en el boom es la Comunidad de Madrid, que se encuentra un 2,5% por debajo de su referencia de máximos.