La vivienda de segunda mano se encareció un 7,5% en 2022, según Fotocasa

El precio de la vivienda de segunda mano se sitúo en 2.051 euros por metro cuadrado al cierre de 2022, un 7,5% más que en 2021, según los datos del informe de «La vivienda de segunda mano en 2022», publicado este martes por Fotocasa.

Esta es la séptima subida registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 17 años de análisis y la tercera más abultada de estos años, después del avance del 7,8% registrado en 2018 y del 7,7% registrado en 2006, recuerda el portal inmobiliario en un comunicado.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, explica que las subidas de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) «han impactado directamente en el precio de la vivienda de segunda mano».

Matos añade que esta situación ha paralizado las adquisiciones de casi el 25% de los compradores y ha alentado a los demandantes a lanzarse al mercado para conseguir «unas condiciones hipotecarias atractivas y evitar un endurecimiento del crédito todavía mayor».

«En el último semestre del año, buena parte de la demanda ha resurgido fuertemente ocasionando tensionamiento en los precios, es por ello que el 2022 cierra con un incremento tan significativo. Todavía existe una demanda latente y solvente que quiere comprar vivienda en los primeros meses del 2023», precisa Matos.

LOS PRECIOS SUBIERON UN 16,9% EN NAVARRA

Navarra fue la comunidad autónoma en la que más se dispararon los precios de la vivienda usada, con un repunte interanual del 16,9%.

Baleares y Canarias también registraron alzas de doble dígito, con un encarecimiento del 13,8% y del 10,9%, respectivamente.

Todas las comunidades siguieron esta tendencia al alza, aunque fue más moderada en el País Vasco, con un incremento del 1,1% interanual; Cantabria, del 0,9%; y Castilla y León, del 0,1%.

Las comunidades de Andalucía, Baleares y Madrid encadenaron en 2022 su octavo año de incrementos anuales.

En el ranking por precio de la vivienda, la Comunidad de Madrid sigue a la cabeza por quinto año consecutivo, desde 2018. En 2022, el metro cuadrado de la vivienda usada en Madrid se situó en 3.382 euros.

El precio medio del metro cuadrado en Islas Baleares cerró 2022 en 3.290 euros, seguido del País Vasco, con un precio medio de 2.913 euros por metro cuadrado, y Cataluña, con un precio medio de 2.643 euros por metro cuadrado.

LOS PRECIOS SE ENCARECIERON EN 44 PROVINCIAS

El informe de Fotocasa refleja una subida de los precios de la vivienda de segunda mano en 44 provincias, frente a las 34 que mostraron ese comportamiento en 2021.

Navarra se sitúa a la cabeza, con un repunte del 16,9%, seguida de Alicante, con un 14,8% y Santa Cruz de Tenerife, con un 14,1%.

También superaron los incrementos de doble dígito Islas Baleares, con un 13,8%; Málaga, con un 12,4%; Guadalajara, con un 11,4%; Granada, con un 10,6%; y Cádiz, con un 10,4%.

A lo largo de 2022, los precios se ajustaron en seis provincias. En Palencia, el precio de la vivienda usada cayó un 5,9%, seguido del descenso del 1,7% en Zamora. En Valladolid, las viviendas de segunda mano fueron un 1,0% más baratas que en 2021, mientras que en Vizcaya los precios se contrajeron un 0,7%, seguido del 0,6% de León y del 0,4% de Teruel.

Por precios, Madrid se mantiene por tercer año como la provincia más cara, con el precio del metro cuadrado en 3.382 euros. Baleares pasa del cuarto al segundo lugar del ranking, con el precio del metro cuadrado en 3.290 euros.

El ranking de idealista también incluye la evolución de los precios de la vivienda usada por municipios. La subida interanual más destacada se produjo en la localidad alicantina de Rojales, con aumento de un 53,8%.

Por su parte, la caída más destacada se dio en el municipio de Rafelbuñol, en Valencia, con un descenso del 26,7%.

La observación del precio de la vivienda en términos absolutos y no de variación coloca a Donostia-San Sebastián como el municipio más caro de España, con el precio del metro cuadrado en 5.622 euros. En el extremo contrario aparece Alguazas, en Murcia, como el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano, con el precio del metro cuadrado en 619 euros.