La rentabilidad de la inversión en vivienda cae en el primer trimestre hasta el 7,1%, según Idealista

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales, sobre todo en Ávila y Lugo

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el primer trimestre del año hasta el 7,1%, un 0,1% menos que el mismo trimestre del año anterior, según un estudio de Idealista.

De la publicación del portal inmobiliario se desprende también que las oficinas son la inversión inmobiliaria más rentable, ya que comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11%, frente al 11,1% que daba hace doce meses.

Por otro lado, los locales ofrecen un rendimiento del 9,4%, mientras que hace un año ofrecían el 9,3%, y en el caso de los garajes la rentabilidad está en el 6,3%, inferior al 7,2% de marzo de 2021.

Idealista recuerda que el bono del Estado a 10 años sigue ofreciendo una rentabilidad inferior, con un 1,7%.

LAS MAYORES RENTABILIDADES POR TERRITORIOS

Entre las capitales de provincia españolas, Lleida es la que resulta más rentable respecto a vivienda, con un 8,5%. Le siguen Huelva (8,2%), Murcia (8%), Santa Cruz de Tenerife (7,6%) y Almería (7,4%).

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales, principalmente en Ávila y Lugo, con un 10,9% en ambos casos. Le siguen las rentabilidades de Huelva (10,7%), Huesca, Murcia y Zaragoza, con un 10,1% en las tres capitales. En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,5% y 8,2% respectivamente.

En cuanto a las oficinas, las de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,3% de rentabilidad bruta. Le siguen Toledo (9,4%), Vitoria (9,2%), Almería (9,1%) y León (8,2%). En Madrid la rentabilidad se sitúa en el 6,9% y en Barcelona en el 6,5%.

Respecto a los garajes, son el producto menos rentable para el inversor. La mayor rentabilidad se obtiene en Castellón de la Plana (8,3%), Murcia (7,5%), Ávila (7,3%), Barcelona y Huelva (6,3%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 4,8%.

LAS MENORES RENTABILIDADES POR TERRITORIO

La rentabilidad más baja de la vivienda está en San Sebastián (3,7%), Palma (4,3%), A Coruña (4,7%) Ourense (4,7%) y Madrid(4,7%). En Barcelona la rentabilidad bruta se sitúa en el 4,9%.

Respecto a los locales comerciales, A Coruña y Albacete son las capitales donde la rentabilidad de los locales es menor, con un 6,8% en ambos mercados, seguidas de Jaén (7,4%), Palencia (7,5%), Badajoz y Salamanca, con un 7,7% en los dos casos también.

En cuanto a las oficinas, Bilbao (6,1%), Palma (6,4%), Granada, Ourense y A Coruña (6,5% en los tres casos) ofrecen las rentabilidades más bajas.

Los garajes menos rentables están en Salamanca, con un 2,5%, seguida por Ourense (3%), Granada (3,5%), Vitoria y Palencia (3,8% en ambos mercados).