La inversión latinoamericana en el mercado inmobiliario se triplica en 2024, hasta 523 millones
La inversión latinoamericana en el mercado inmobiliario alcanzó los 523 millones en 2024 –a través de casi 30 operaciones inmobiliarias–, lo que supuso triplicar (+200%) los 173 millones contabilizados un año antes.
La participación de capital latinoamericano en la inversión total del sector inmobiliario español fue creciente en 2024, alcanzando un alza del 3,7% en 2024, la cifra más alta registrada hasta la fecha.
Según datos de CBRE, el dato de crecimiento fue del 0,2% en 2019, mientras que el segundo año con mayor representación fue el 2020, suponiendo la inversión latinoamericana el 3% del total invertido en el inmobiliario español.
Además, cinco grandes transacciones por encima de los 100 millones de euros representan la mitad de la inversión desde 2019, destacando la OPA del banco suizo J. Safra Sarasin a Árima Real Estate el pasado año.
En los últimos seis años, la inversión latinoamericana ha superado los 1.750 millones de euros, pasando de los 22 millones de euros contabilizados en 2019 a los 523 millones registrados en 2024, el ejercicio con mayor volumen transaccionado, con el 30% del total en dicho periodo.
Por sectores, destacó el pasado año el peso de las oficinas, que concentraron casi el 50% de la inversión procedente de Latinoamérica, seguido de los hoteles (21%), retail (18%) y living (11%).
En cuanto al origen de la inversión, lideraron en 2024 el capital procedente de Brasil (43%) y de México (40%), y en tercer lugar se encontró Venezuela (15%).
MADRID, PRINCIPAL DESTINO DE LAS INVERSIONES
Madrid concentró más del 60% de la actividad de los inversores latinoamericanos en España desde 2019, cuando concentró unos 1.125 millones de euros, y más del 75% en 2024, con casi 400 millones de euros.
Otras localizaciones representaron el 37% restante en el periodo comprendido entre 2019 y 2024, donde destacaron las Islas Baleares y Andalucía, así como portfolios repartidos en varias ubicaciones.
DIVERSIFICACIÓN DEL INTERÉS INVERSOR EN TODOS LOS SECTORES DESDE 2019
El sector hotelero destacó como la tipología de activo más atractiva para los inversores latinoamericanos, acumulando un total de 709 millones de euros entre 2019 y 2024, lo que representó en torno al 40% del total.
A continuación, el sector de oficinas captó 550 millones de euros en ese periodo, gracias al repunte de los últimos tres años, mientras que el sector retail alcanzó un total de 321 millones de euros impulsado por la inversión en centros comerciales.
Por su parte, el sector living comenzó a ganar relevancia con una inversión acumulada de 179 millones de euros.
Además del volumen transaccionado de activos en rentabilidad, para CBRE es «notable» el aumento de la participación de inversores latinoamericanos en el mercado residencial en compraventa de España, centrándose especialmente en edificios destinados a ser rehabilitados como propiedades de lujo.
Madrid, y concretamente dentro de la M-30, ha concentrado en 2024 todas las compraventas de proyectos Build-To-Sell con capital latinoamericano.
LOS INVERSORES MEXICANOS Y BRASILEÑOS LIDERAN EL MERCADO INMOBILIARIO
Desde 2019, México y Brasil se han consolidado como los principales actores en el sector inmobiliario español con 1.003 y 340 millones de euros respectivamente, y aunando más de tres cuartas partes del total transaccionado por capital latinoamericano.
En cuanto a otras nacionalidades, Argentina, aunque disminuyó su inversión en 2024, continuó siendo un inversor «relevante» con un total acumulado de 287 millones de euros.
A su vez, Venezuela experimentó un crecimiento «significativo» de la actividad transaccional en el último año.
También, Chile y Perú mantuvieron una participación residual en los volúmenes de inversión, con menos de 30 millones de euros entre ambos desde 2019.
«El 2025 se presenta como un año de grandes oportunidades para los inversores latinoamericanos en España, con un crecimiento sostenido en la inversión y una clara preferencia por sectores estratégicos. La combinación de un entorno favorable y la diversificación de los orígenes de inversión sugiere que este flujo de capital continuará fortaleciéndose en los próximos años», ha apostillado el director cross border Plataforma Latam-Iberia de CBRE, Miguel Moraes-Palmeiro.
