La inversión inmobiliaria repunta un 13% hasta junio, pero el residencial en alquiler se mantiene congelado

El capital nacional ha sido el protagonista del mercado tanto en terciario como en el residencial, según Savills.

El mercado de inversión inmobiliaria en España repunta un 13% en el primer semestre, con 5.500 millones de euros frente a los 4.800 millones del mismo periodo del año anterior, pero el segmento de residencial en alquiler se mantiene en la línea de los últimos cinco años, con más de 1.000 millones invertidos, según un informe de Savills.

Además, la inversión del segmento residencial en alquiler registra menos volumen por la escasez de producto en el mercado y la ralentización de proyectos a la espera de recuperar la actividad en un mejor entorno de financiación, con los nuevos proyectos vinculados en gran parte al desarrollo de planes públicos-privados.

Por tanto, el repunte en la inversión inmobiliaria hasta junio se debe principalmente a la solidez de los indicadores relativos a los centros comerciales y a los hoteles. Así, los segmentos de hoteles, retail y multifamily acaparan conjuntamente el 70% de la inversión.

De esta manera, el segmento de hoteles encabeza la participación con un 27% del volumen transaccionado tras las excelentes cifras del año pasado y un incremento del 8% en el primer semestre en inversión directa, consolidando un mercado que sigue creciendo vía sector lujo y reposicionamiento de activos. Le siguen retail y multifamiliy, con un 21% cada uno.

La vuelta de los fondos de inversión a los centros comerciales ha hecho que el volumen transaccionado en retail se acerque a niveles en la media de los últimos cinco años al superar los 1.170 millones.

En cuanto a origen de la inversión, el capital nacional ha sido el protagonista del mercado tanto en terciario, con el 53% del volumen registrado, como en residencial, con el 80%.

FONDOS DE INVERSIÓN, EL INVERSOR MAYORITARIO

En cuanto a perfiles de inversor, los fondos siguen siendo el perfil mayoritario en inversión en el sector inmobiliario terciario, aunque los inversores privados han seguido incrementando su cuota en el primer semestre hasta el 27% de la inversión inmobiliaria total en oficinas, logístico, retail, hoteles y alternativos.

Por su lado, las compañías inmobiliarias y promotoras han sido las más activas en multifamily.

Desde Savills esperan que en la segunda mitad del año el mercado recupere un nivel de actividad más habitual para segundos semestres, marcado por la vuelta de la inversión transfronteriza y la consolidación de operaciones ya en marcha.