La inversión hotelera en España alcanza los 3.300 millones en 2024, un 18,5% menos que un año antes
La inversión en el sector hotelero en España alcanzó los 3.300 millones de euros en 2024, un 18,5% por debajo de los 4.860 millones de euros del año anterior, según datos de Christie & Co, consultora internacional especializada en el sector hotelero.
En su análisis anual de inversión en España correspondiente, la compañía cifra en 180 hoteles y 19.055 las habitaciones transaccionadas el año pasado, alcanzando un precio medio récord de 195.000 euros, un 4,2% superior a 2023.
Para el director general de Christie & Co en España y Portugal, Nicolas Cousin, «España se consolida como uno de los mercados de referencia en Europa, atrayendo tanto a inversores nacionales como internacionales». Además, ha destacado el equilibrio «casi perfecto» entre inversión en destinos vacacionales y urbanos.
En 2024, el 51% de los activos transaccionados se concentraron en el segmento urbano, marcando una cifra de 1.683 millones de euros, solo por detrás de los volúmenes registrados en 2021 (1.690 millones de euros) y 2018 (2.064 millones de euros).
En este apartado, Madrid lideró en volumen de inversión, alcanzando los 589 millones de euros, siendo los activos prime los que representaron la mayor parte de la inversión.
Por su parte, Barcelona fue el mercado más dinámico en 2024, triplicando el número de hoteles vendidos, con un total de 20, lo que supuso una inversión total de 572 millones de euros en el destino, siendo los hoteles de 3 estrellas y de 4 estrellas los más transaccionados.
En destinos vacacionales, Baleares alcanzó los 679 millones de euros, lo que supuso un 42% de la inversión en destinos vacacionales, mientras que Canarias registraron una inversión de 598 millones de euros, una disminución del 47% con respecto a 2023 (1.120 millones de euros.
LOS GRUPOS HOTELEROS «DAN LA VUELTA» A LA INVERSIÓN
En cuanto al perfil inversor, los grupos hoteleros lideraron el volumen de inversión, con un 38% del total, 27 puntos porcentuales más que en 2023. «Los excelentes resultados operativos del sector en los últimos años han posicionado a las compañías hoteleras en un momento idóneo para adquirir activos estratégicos para sus operaciones», ha señalado el informe.
Si bien 2023 estuvo marcado por las transacciones de carteras lideradas por las gestoras de capital y las firmas de inversión, durante el año 2024 estos inversores han reducido su protagonismo centrándose en la adquisición de activos para su reconversión a uso hotelero, con un 32% del total frente al 82% de un año antes.
En el caso de los family office e inversores privados en activos hoteleros, su interés ha aumentado notablemente al totalizar el 30% de la inversión (+23pp) en comparación al año anterior.
En términos de origen de la inversión, el capital español, principalmente proveniente de cadenas hoteleras y family office , ha reforzado su presencia frente al inversor internacional, con un incremento del 113% respecto al año anterior, registrando volúmenes solo por detrás de los alcanzados en 2018, representando el 59% del total.
Sobre la inversión internacional, las firmas europeas han recuperado protagonismo tras dos años de mucha actividad por parte del capital proveniente de Medio Oriente y Asia. Este cambio en el origen de los inversores, según Christie & CO, es fruto de la estabilidad del sector y de la seguridad que ofrecen los activos hoteleros en España, permitiendo la entrada a inversores con una visión más largoplacista.
LOS CUATRO ESTRELLAS, FAVORITOS
La categoría de cuatro estrellas volvió a ser la favorita entre los activos transaccionados, con un 58% de la inversión total, por debajo del 65% logrado en 2023. Por otro lado, se evidencia un creciente interés de los inversores por los hoteles de 2 y 3 estrellas, los cuales han representado un 28% del total de habitaciones transaccionadas.
En lo referente a la tipología de la transacción, las transacciones individuales representaron el 74% de la inversión total, siendo un crecimiento del 85% respecto a 2023, impulsado por la actividad de las compañías hoteleras, los family office y los inversores privados.
Si bien las transacciones de cartera han tenido un menor peso que en 2023, el informe destaca la relevancia de las transacciones corporativas durante este año. Entre las más importantes, la compra de una participación mayoritaria de Blue Sea por parte de Partners Group, el acuerdo logrado entre Hyatt y el Grupo Piñero, las operaciones ejecutadas por Kartesia, tanto en el accionariado de Hotelatelier como en la adquisición de Sunotel, y las operaciones cerradas por Room Mate y Room 00.
