La inversión en retail en España se dispara un 310% en 2022, hasta los 4.450 millones

Hasta 2024 se lanzarán 23 nuevos proyectos comerciales al mercado, que alcanzará un stock de 600 complejos

La inversión en retail en España se situó en los 4.450 millones de euros en 2022, lo que representa un incremento del 310% respecto al año anterior y un nuevo récord de inversión para el sector, según los datos del informe Retail: la tienda física como palanca de valor para el negocio , elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL.

En concreto, este elevado volumen se vio impulsado, principalmente, por la transacción de un portafolio formado por 659 sucursales bancarias, que supuso un importe cercano a los 2.000 millones de euros.

Sin embargo, si se excluye esta transacción del análisis, la inversión se mantiene a un buen nivel, ya que se situó en cerca de 2.500 millones de euros en 2022, lo que supone un 125% más respecto al año anterior. El informe señala que este incremento es muy superior al registrado en todo el mercado europeo que, con 36.500 millones de euros, se anotó un crecimiento del 15%.

El director de Retail Capital Markets de JLL España, Augusto Lobo, ha avanzado que España «presenta un importante pipeline de aperturas de espacios comerciales para los próximos meses». «Es previsible que este año se recupere la afluencia en espacios comerciales y los niveles de turismo», ha explicado.

El 2022 fue también un año positivo en términos de aperturas, ya que en el último año se inauguraron siete nuevos complejos comerciales que añadieron al mercado cerca de 142.000 metros cuadrados de nueva superficie bruta alquilable (SBA).

De esta forma, entre los proyectos más relevantes figuran la galería comercial de Centro Canalejas en Madrid, promovido por OHL y Mohari Hospitality y que cuenta con una SBA de 15.000 metros cuadrados, el Espacio Caleido -también en Madrid-, con 15.000 metros cuadrados de SBA, mientras que en Cataluña destaca el Parque Comercial Vilanova, un centro comercial con cerca de 32.000 metros cuadrados alquilables en el término municipal de Vilanova y la Geltrù.

INTERÉS INVERSOR EN HIGH STREET Y PARQUES COMERCIALES

El informe destaca que los emplazamientos high street , en los que la rentabilidad ha ascendido hasta un 3,75% durante el cuarto trimestre del pasado año, seguirán experimentando una sólida demanda por parte de los inversores.

Ésta se enfocará principalmente en activos de calidad ubicados en el centro de las principales ciudades españolas y con rentas estables y ajustadas, que permitan aprovechar la recuperación del turismo y el crecimiento de las ventas físicas en detrimento de las compras online .

Además, los locales comerciales físicos están apostando por ampliar superficie en sus ubicaciones prime , con el objetivo de dedicar parte de la tienda a almacén para reducir sus costes de distribución.

De esta forma, se prevé que los inversores mantengan, a lo largo de este año, su interés por los parques comerciales, cuya rentabilidad, además de ser activos resilientes, ha alcanzado un 5,60% en el último trimestre de 2022.

Por su parte, también serán atractivos para invertir los centros comerciales con potencial para reposicionamiento y transformación. No obstante, hay actores con estrategias core de inversión que han pospuesto sus decisiones de compra a la espera de un posible ajuste en los precios de los espacios. Su rentabilidad ha subido hasta un 5,75% en el último trimestre del año.

Respecto a los supermercados, los inversores siguen mostrando mucho interés por activos de alimentación, aunque en la actualidad la cantidad de activos en el mercado es escasa. En este segmento la rentabilidad se situó en un 4,50%.

De esta forma, se espera en los próximos dos años la incorporación al mercado de 23 nuevos proyectos que añadirán 430.000 nuevos metros cuadrados de SBA.

De esta nueva superficie, más del 90% corresponderá a parques comerciales, alcanzando un total de 600 centros, que se encuentran distribuidos por toda la geografía española y que cuentan con cerca de 17 millones de metros cuadrados alquilables.

Además, durante los ejercicios 2023 y 2024 se prevé la ampliación de seis nuevos equipamientos comerciales: los nuevos hábitos de consumo y las cambiantes necesidades de los clientes, así como un entorno cada vez más competitivo impulsan la mejora y renovación de las instalaciones, prestando una atención creciente a la sostenibilidad.