La cadenas hoteleras creen que los destinos vacacionales y los de interior serán los primeros en recuperarse

Consideran Madrid y Málaga como los destinos más interesantes para su desarrollo de negocio

Las cadenas hoteleras consideran que los destinos vacacionales, los de interior y ciudades como Madrid y Málaga recuperarán antes de lo previsto los niveles de actividad previos a la pandemia, según las principales conclusiones del segundo informe Hotel Operator Beat, elaborado por Cushman & Wakefield Hospitality, que asegura que los hoteleros se muestran cautos respecto a sus planes de desarrollo y sólo el 21% reconoce mantenerlos sin retraso, el principal motivo, los problemas en la obtención de financiación.

El estudio, que contempla la opinión de compañías hoteleras, que agrupan un total de 1.700 hoteles y más de 127.000 habitaciones en España y Portugal, sobre el futuro de la operativa de la industria hotelera.

Los directivos de las cadenas hoteleras se mantienen optimistas respecto a la evolución de sus negocios en los próximos años aunque sus planes de actividad miran hacia 2023 y solo en destinos muy concretos se espera que el próximo año se desarrolle como en los años prepandémicos.

Madrid es el destino en el que los hoteleros depositan más confianza ya que un 81% considera que recuperará el ritmo turístico en 2023, mientras que solo un 37% confían que eso pase en Barcelona.

En cuanto a rapidez, los hoteleros creen que se recuperarán más rápido los destinos vacacionales, hasta un 34% creen que en 2022 ya se obtendrán cifras óptimas.

En cuanto a los destinos de montaña y de interior también se benefician de las consecuencias del Covid, en el sentido que la demanda es más favorable a destinos de proximidad y entornos naturales, en los que la sensación de seguridad sanitaria es mayor.

Por esta razón, un 65% de las cadenas piensan que recuperarán las cifras de 2019 entre 2022 y 2023 en los destinos de interior. Un porcentaje similar en los destinos de montaña, un 63%.

SOLO UN 21 % MANTIENE SUS PLANES DE DESARROLLO SIN AFECTACIONES.

Las cadenas hoteleras se mantienen cautas respecto a sus planes de desarrollo. Así sólo el 21% asegura que sus planes se mantienen sin ningún retraso. Por el contrario, un 51% reconocen acumular retrasos de hasta un 30% y un 16% reconocen que más de un 50% de los proyectos se ralentizan.

Las causas que están llevando a retrasar o paralizar proyectos son variadas pero la obtención de financiación es la principal razón en un 30% de los casos que junto con un 15% de problemas de capital son la mayor razón para ralentizar los proyectos. Otras razones importantes son los cambios en las situaciones comerciales, con un 26% y el incremento en los costes del proyecto, con un 19%.

El contexto incierto ha generado que en las negociaciones de renovación o de nuevos contratos hoteleros se hayan impuesto tendencias para ofrecer una mayor flexibilidad de manera que el riesgo se equilibre entre todas las partes.

En este sentido, la mayoría de los contratos han introducido cláusulas pandémicas con el objetivo de que, tras la experiencia vivida, no sea necesario reabrir negociaciones, en caso de falta de visibilidad como sucedió a partir de marzo de 2020.

Según el informe, estas tendencias se reflejan en las nuevas tipologías de contrato, donde crecen los de renta variable. Las cadenas hoteleras entrevistadas reconocen que los contratos de renta variable están creciendo en un 63% mientras que los de renta fija están claramente en descenso por la necesidad de flexibilización por parte de los operadores.

MADRID, Y MÁLAGA COMO DESTINOS MÁS INTERESANTES.

Las cadenas hoteleras consideran que los destinos más interesantes de España y Portugal en los cuales siguen teniendo puesto el foco para su crecimiento son, por este orden, Madrid, Málaga, Sevilla, Lisboa y Oporto.

Por detrás queda Barcelona, que acusa un desgaste con una puntuación del 3,8, una décima inferior a la del año pasado, cuando el resto de las ciudades han crecido en interés durante este ejercicio 2021.

La opinión de los operadores hoteleros sobre Barcelona contrasta con la de los inversores, ya que en el último informe Investor Beat señalaban la capital catalana como la más interesante de Europa para la inversión hotelera.