El número de tasaciones inmobiliarias con fines hipotecarios crece un 8% hasta septiembre, según AEV

El mercado sigue creciendo pero da signos de «cierta moderación»

MADRID, 20

El número de tasaciones de vivienda con fines hipotecarios ha crecido un 8,18% entre enero y septiembre, por debajo de los aumentos del 14% y del 18% registrados en 2016 y 2017, respectivamente, según datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

En concreto, entre enero y septiembre se han tasado casi 24.000 viviendas más que en el mismo ciclo del año anterior, hasta alcanzar un total de 314.516 inmuebles tasados, mientras que, en comparación con el tercer trimestre de 2017, el aumento fue del 3,41%.

Según destaca la AEV, esta ralentización también se aprecia en el número de hipotecas concedidas, que aumentó un 9,7% hasta septiembre, frente al 13% en el mismo periodo del año pasado, según los datos del INE, lo que explica que «aunque el mercado sigue creciendo, da signos de una cierta moderación».

El número total de tasaciones completas realizadas durante los tres primeros trimestres disminuyó en un 5,8%, realizándose en conjunto 50.000 tasaciones menos, hasta alcanzar un total de 842.617 operaciones.

Esta caída del volumen total de ventas de tasaciones se debe a la «notable» disminución del número de valoraciones realizadas para finalidades contables de las entidades financieras, que ya han vendido una parte de sus carteras de activos.

De hecho, las tasaciones sin visita interior, generalmente a garantías en curso de riesgo dudoso han experimentado un descenso del 15,9%, mientras que la tasaciones realizadas por metodologías distintas a las de la Orden ECO 805/2003, que suelen corresponde a los activos adjudicados de los bancos, descendieron un 11,4%.

En conjunto, para estas dos categorías se han realizado hasta 57.000 tasaciones menos, que se han compensado con el crecimiento del mercado hipotecario y de otros tipos de tasaciones.

OBRA NUEVA

Pese a que en el conjunto del año se llevó a cabo solo un 1,58% más de tasaciones hipotecarias de proyectos de obra nueva, tanto el importe total como la superficie tasada de dichos proyectos han aumentado en un 38% y en un 34%, respectivamente, lo que indica que las promociones nuevas tienen a ser de mayor tamaño y valor.

Los datos aislados del tercer trimestre muestran que ese crecimiento proviene del acumulado de los meses anteriores, ya que, entre julio y septiembre, se tasó un 54,8% más de proyectos que el año pasado, hasta un total de 1.853 promociones.

Entre enero y septiembre se llevó a cabo un 13,9% más de tasaciones de obra, hasta las 19.507, la mayoría correspondientes a promociones residenciales para las que el número de tasaciones intermedias aumentó un 40%. Tres cuartas partes se tasaron en la primera mitad del año, por lo que el tercer trimestre registró un ritmo más lento de crecimiento.

Para la secretaria de la AEV, Paloma Arnaiz, la moderación del crédito hipotecario «puede ser consecuencia de la inestabilidad política vivida en los meses de verano». «Será preciso evaluar si esta tendencia se mantiene en los datos de cierre del año y el posible efecto en el crédito de los vaivenes de este último trimestre en relación con el reparto de los gastos hipotecarios», ha explicado.