El precio de la vivienda marca máximos en los mercados más caros y zonas más asequibles, según Tecnitasa

Nueve ciudades superan ya los 6.000 euros por metro cuadrado para adquirir una vivienda

Los precios de la vivienda en venta han alcanzado nuevos máximos tanto en las zonas con los mercados más prime de las capitales de provincia y de las principales localidades españolas, como en las zonas más asequibles, que han registrado subidas muy notorias, aunque todavía se pueden encontrar ubicaciones con retrocesos en los precios, según se recoge en el Informe de precios Máximos y Mínimos de Grupo Tecnitasa 2026.

Según los datos del estudio, la subida media de los precios de la vivienda fue del 13,5% en enero de 2026 en tasa interanual, muy por encima del avance del 5,95% de la anterior edición del informe.

Así, en el caso de Recoletos (Madrid) el precio ha pasado de los 19.000 euros por metro cuadrado a los 20.500 euros (+7,89%); en Puente Romano (Marbella), el precio ha pasado de 15.000 a 17.150 euros por metro cuadrado ; o Nou Llevant (Palma de Mallorca), con una subida de 16.000 a 17.000 euros.

Destaca también el caso de Paseo de Gracia (Barcelona) que, aunque tiene una subida similar a Madrid (+7,7%), el importe de la subida es relativamente inferior, ya que pasa de 10.120 a 10.900 euros por metro cuadrado.

Junto a ellos, casi llegando a los 10.000 euros el metro cuadrado están tanto San Sebastián, en zonas como avenida Libertad, Plaza Guipúzcoa y Paseo Miraconcha, con precios de 9.617 euros por metro cuadrado y una subida del 8% frente al año anterior y Málaga capital (Torre del Rio/La Térmica), cuyos precios ya se sitúan en los 9.500 euros por metro cuadrado.

Además, hay que destacar a Bilbao (Abandoibarra y Plaza de Euskadi) con 7.800 euros por metro cuadrado (+4,7%) y dos nuevas ubicaciones que se incorporan al selecto club de ciudades con importes por encima de los 6.000 euros el metro cuadrado: Las Palmas de Gran Canaria (Las Canteras en primera línea), con un avance del 18%, hasta los 6.500 euros por metro cuadrado y la capital andaluza, Sevilla (zona Catedral), que incrementa de 5.000 a 6.000 euros su metro cuadrado.

NO HAY VIVIENDA POR DEBAJO DE LOS 500 EUROS EN LAS CAPITALES

Según se recoge en el informe, ya no se pueden encontrar en las capitales y grandes localidades de provincias españolas precios por debajo de los 500 euros por metro cuadrado.

Así, la localidad más asequible del estudio es Ponferrada (León), que incrementa un 8,3% sus precios, pasando de 480 a 520 euros por metro cuadrado en La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas.

Otras ciudades con precios bajos, hasta los 600 euros por metro cuadrado, son: Jaén, con un precio mínimo de 560 euros en San Felipe y La Magdalena (-2,6%); Murcia en el Barrio de La Paz y La Fama, con 575 euros por metro cuadrado (+6,5%); Elche en el Barrio de Carrús, con 598 euros (+17,5%); o Cáceres en Aldea Moret, con una mínima subida de 10 euro, hasta los 600 euros el metro cuadrado.

«En algunas ciudades los precios más asequibles prácticamente no se ofertan en el mercado, o lo hacen por muy pocos días, y son vendidos de forma casi inmediata o incluso directa», ha expuesto el director técnico de Grupo Tecnitasa, Fernando García, que apunta a una caída de la oferta respecto a los años anteriores.

SÓLO SE REGISTRAN CAÍDAS EN TRES UBICACIONES

Sólo tres ubicaciones de las recogidas en el informe presentaron caídas al inicio de este año respecto a 2025, entre ellas, Jaén (-2,6%); Reus (Tarragona), con un descenso del 1,32% y Ourense, con un 3,5% menos que, unido a la caída del 2% del año pasado, acumula 5,5 puntos menos en la zona de Vinteún y Santa Teresita, donde se pueden adquirir viviendas a 1.050 euros por metro cuadrado.

En el informe se señala también que, aunque la mayoría de los incrementos de precios máximos se sitúan en una horquilla entre el 5% y el 10% de subida, hay zonas en las que el avance ha sido mucho mayor. Así, en localidades cercanas a Madrid como Fuenlabrada y Móstoles los incrementos rondan el 50% en sus precios más económicos, hasta los 2.000 euros por metro cuadrado en ambos casos.

Lo mismo ha ocurrido en Granada, con una subida cercana al 55%, en sus precios más asequibles en la Cartuja y El Caserío, aunque los precios máximos también avanzan a un ritmo del 41% en la zona de Puerta Real y su entorno.