El coste de construcción de la vivienda nueva sube un 32% desde 2020, según UVE Valoraciones
La vivienda protegida representa ya solo el 13% de las promociones y el 21% de las viviendas
El coste de construcción de la vivienda de obra nueva sigue al alza y acumula una subida del 32,18% entre 2020 y 2025, hasta los 1.105 euros por metro cuadrado en vivienda plurifamiliar, según el II Barómetro de la Promoción elaborado por UVE Valoraciones a partir de su actividad de project monitoring sobre promociones residenciales en curso.
Solo en 2025, el coste de ejecución unitario por contrata aumentó un 3,66% respecto a 2024, cuando se situaba en 1.066 euros por metro cuadrado, con datos basados en contratos entre promotores y constructoras independientes en promociones de más de diez viviendas de obra nueva en municipios peninsulares de más de 50.000 habitantes.
Pese a este encarecimiento, el ritmo comercial se mantiene sólido: en las promociones con más del 90% de la obra ejecutada, el 93,15% de las viviendas estaban vendidas a cierre de 2025, con las cooperativas registrando porcentajes de ventas superiores a la promoción convencional y las viviendas unifamiliares colocándose antes que las plurifamiliares durante buena parte de la obra.
En cuanto a la estructura de los proyectos, el 79% de las obras se ejecuta mediante una constructora independiente, el 10% a través de empresas del mismo grupo y en el 11% el propio promotor actúa también como constructor, mientras que la vivienda de tres dormitorios concentra el 49% de la oferta, seguida de la de dos dormitorios, con un 33%.
Seis de cada diez promociones superan las 25 viviendas y la media se sitúa en 48 viviendas por proyecto (55 en plurifamiliar y 18 en unifamiliar), con el 80% de las promociones de tipo plurifamiliar, que concentran el 92% de las viviendas construidas.
LA VIVIENDA PROTEGIDA PIERDE PESO
La vivienda protegida pierde peso y representa ya solo el 13% de las promociones (tres puntos menos que un año antes) y el 21% de las viviendas (siete puntos menos), aunque sigue asociada a proyectos de mayor tamaño, con 77 viviendas de media frente a 44 en la vivienda libre; las cooperativas, por su parte, presentan un tamaño medio ligeramente inferior al de la promoción convencional (46 frente a 48 viviendas).
El estudio señala también que en las cooperativas el peso relativo del suelo y de los gastos asociados es mayor que en la promoción convencional debido a la ausencia de margen del promotor, lo que condiciona la estructura de costes de estos proyectos.
MEJORA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
En paralelo, mejora la eficiencia energética del parque de obra nueva: el 73% de las promociones logró en 2025 la calificación A en consumo energético, ocho puntos más que en 2024, y el 84% obtuvo la letra A en emisiones, cuatro puntos más, con mejor desempeño en vivienda unifamiliar, en promociones en cooperativa, en proyectos destinados al alquiler y en vivienda protegida.
Según el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, pese al fuerte aumento acumulado de los costes de construcción desde 2020, la demanda de obra nueva se mantiene «sólida», como refleja el elevado grado de comercialización de las promociones que se encuentran en su fase final de ejecución.
