Cantabria, segunda ccaa donde más cae la firma de hipotecas sobre viviendas en noviembre, un 9,4%
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Cantabria cayó un 9,4 por ciento en noviembre de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 413 préstamos, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Se trata del segundo mayor descenso de las comunidades tras el de Castilla La Mancha (-10,1%) y contrasta con el aumento del 10,3% en el conjunto del país.
Asimismo, el términos mensuales, Cantabria fue la segunda región con mayor descenso de hipotecas, un -17,2%, solo superada por Aragón (-19,6%). En España el retroceso fue del -4,2%.
Para constituir las 413 hipotecas sobre viviendas, las entidades financieras prestaron 46 millones de euros, un 6,2% menos que en noviembre de 2021; y un 21,8% menos que en octubre de 2022.
Además de éstas, se constituyeron en noviembre en Cantabria otras 130 hipotecas sobre fincas urbanas de otro tipo por un importe de 29,5 millones; y cuatro sobre solares por valor de seis millones de euros, lo que supone un total de 547 fincas urbanas que sumaron 81,6 millones.
La mayoría de los créditos fueron otorgados por bancos, en concreto 533 por valor de 79,9 millones, mientras otras entidades financieras concedieron 14 préstamos por 1,7 millones de euros.
Por otro lado, en noviembre se firmaron en la región 18 hipotecas sobre fincas rústicas, por un importe conjunto de 2,6 millones, todas ellas concedidas por bancos.
En total, en el undécimo mes del año pasado se rubricaron en la región 565 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas por un montante global de 84,3 millones de euros.
Asimismo, se cancelaron 626 hipotecas, la mayoría de ellas de viviendas (449), mientras que se cambiaron las condiciones en 124, todas menos dos urbanas.
DATOS NACIONALES
En España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 9,3% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 39.304 préstamos, la mayor cifra en un mes de noviembre desde 2010, cuando se firmaron más de 39.600 hipotecas.
Con la subida interanual de noviembre, más de cuatro puntos inferior a la experimentada en octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 21 meses de ascensos interanuales consecutivos.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 5,8% interanual en el penúltimo mes del año pasado, hasta los 147.673 euros, mientras que el capital prestado creció un 15,6%, hasta los 5.804,1 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre de 2022 fueron Andalucía (8.271), Cataluña (6.947) y Madrid (6.640).
Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.433,8 millones de euros), Cataluña (1.177,4 millones) y Andalucía (1.041,6 millones).
En trece comunidades se firmaron en el pasado mes de noviembre más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y cuatro registraron descensos interanuales: Castilla-La Mancha (-10,1%), Cantabria (-9,4%), Castilla y León (-8,7%) y País Vasco (-5,3%).
Los mayores aumentos, por contra, se dieron en La Rioja (+41,3%), Extremadura (+36%) y Canarias (+35,2%), mientras que los avances más moderados los experimentaron Navarra (+0,3%) y Galicia (+1,7%).
En los once primeros meses de 2022 el número de hipotecas para comprar vivienda se incrementó un 12,6%, mientras que el capital prestado subió un 19,7%.
LAS HIPOTECAS A TIPO FIJO SOBRE VIVIENDA, EN MÍNIMOS DESDE JUNIO DE 2021
En tasa intermensual (noviembre de 2022 sobre octubre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 4,2%, mientras que el capital prestado descendió un 5,5%. En ambos casos son sus mayores retrocesos en un mes de noviembre de los últimos cinco años.
En noviembre de 2022, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,73%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,55%, el más alto desde febrero de 2020 y ligeramente superior al 2,54% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.
El 34,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de noviembre a tipo variable, mientras que el 65,4% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde junio de 2021. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,80% en el caso de las de tipo fijo.
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 4,2%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 4,2% en noviembre de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 51.459 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 11,9% en el penúltimo mes del año pasado, hasta superar los 8.103 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 7,4% y sumó 157.476 euros.
BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de noviembre un total de 10.760 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 47,7% inferior a la de igual mes de 2021.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.839 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 49%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.514, un 39,3% menos que en noviembre de 2021. Por su parte, en 407 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 44,6% menos que un año antes.
De las 10.760 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 16,3% al 51,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 87,7% al 47%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76%), como después (43,3%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó un punto y el de las hipotecas a tipo variable bajó cuatro décimas.
