Moody s augura mejoras en la nota a Merlin y Colonial por la buena marcha del mercado de oficinas

Moody s augura una mejora en la calidad crediticia de Colonial y Merlin, las dos mayores somicis cotizadas españolas, actualmente con nota de investment grade ( Baa2 ), gracias a la buena marcha que presenta y prevé mantenga el mercado de alquiler de oficinas en España.

La agencia de calificación asegura que las rentas de arrendamiento de oficinas en Madrid y Barcelona seguirán creciendo en el próximo año o año y medio, debido a la escasez de inmuebles de calidad y al aumento de la demanda.

Según esta firma, este aumento de las rentas se traducirá en un incremento de los ingresos y el cash flow de estas dos patrimonialistas que cotizan en el Ibex, pero también del valor de su cartera de edificios.

De esta forma, las firmas que dirigen Pere Viñolas e Ismael Clemente mejorarán su apalancamiento, el ratio entre su endeudamiento y el valor de los activos, una optimización impulsada también por el compromiso de ambas de mantener una «prudente» política financiera.

Moody s sustenta su previsión de una favorable coyuntura del mercado de oficinas en el «crecimiento económico, la caída del desempleo y la expansión de las empresas».

No obstante, en un informe de Moody s Investors Service se indica que «a medida que la economía española se fortalece y el desempleo disminuye» se mantiene una «limitada oferta de espacio de oficinas y un aumento de la demanda».

Pero la firma apunta a estas restricciones como factores positivos para firmas como Merlin y Colonial, e incluso otras del ramo como la socimi GMP Property.

«Las restricciones de la oferta y la continua demanda de oficinas son positivas en términos crediticios para estas inmobiliarias, ya que favorecerán el crecimiento de los alquileres, impulsarán las ganancias y los flujos de efectivo, y fortalecerán la capacidad de las inmobiliarias para reducir el apalancamiento», argumenta.

De esta forma, en su informe, Moody s augura una «mejora de la calidad crediticia de Colonial y de Merlin, a las que actualmente y en ambos casos tiene asignadas notas de Baa2 con perspectiva estable.