El precio de la vivienda de segunda mano crece un 8,4% en 2018, según idealista
MADRID, 27
El precio de la vivienda de segunda mano en España ha crecido un 8,4% en 2018, hasta los 1.720 euros el metro cuadrado, según los datos de idealista, que asegura que este incremento reafirma el proceso de normalización de los precios del último año.
Según el jefe de Estudios de idealista, Fernando Encinar, el año acaba con relevantes crecimientos en los precios de venta de la vivienda usada, si bien en los últimos meses de 2018 las subidas se han moderado y, en algunos casos, han revertido la tendencia y se ha producido caídas.
En este sentido, cita el caso de Las Palmas de Gran Canaria y Madrid, con subidas importantes en tasa interanual(+21,1% y +17%, respectivamente) que, en cambio, moderan su crecimiento en el cuarto trimestre hasta el 2,9% en el caso de las Palmas y de apenas el 0,3% en la capital española. En cuanto a Barcelona, aunque cierra el año con crecimiento positivo, concluye el último cuarto con bajadas en el precio de sus inmuebles en venta.
Para Encinar, 2018 ha sido un año de normalización en operaciones e hipotecas, aunque el «freno temporal» que supusieron las sentencias del Tribunal Supremo acerca del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el decreto ley posterior del Gobierno impactó en el número de créditos hipotecarios concedidos.
«La incertidumbre de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, esperada para principios de 2019, hace que los bancos no muevan ficha en los precios, pero se espera una subida generalizada, limitada por la fuerte competencia del sector. La consolidación de las hipotecas a tipo fijo, que se sitúan alrededor del 40% delmercado, hacen vislumbrar un horizonte estable en el hipotético caso de que los tipos y el Euribor comiencen a subir», reiteró.
En cuanto a las cifras de compraventa, Encinar asegura que se cerrará el año por encima de las 500.000 viviendas vendidas frente a las 460.000 de 2017, si bien también aprecia una ralentización en los últimosmeses. «Esta ralentización continuará a lo largo de 2019 acompañada de una moderación en los precios y en la concesión de hipotecas, consecuencia de la cercanía al punto óptimo de mercado en el que nos encontramos», reiteró.
En cuanto a la evolución de los precios por comunidades, la mayor subida durante 2018 se ha registrado en Madrid, donde los propietarios piden un 20,2% más por sus viviendas que hace un año. Le siguen los incrementos de Canarias (+19,9%), Baleares (+15,8%), La Rioja (+11,4%) y Cataluña (+10,7%). En el lado opuesto están los descensos de Extremadura (-1,4%), Cantabria (-1,2%), Asturias (-0,5%) y Murcia (-0,4%).
Así, la Comunidad de Madrid es la más cara, con 3.059 euros el metro cuadrado, seguida de Baleares (2.863euros), Euskadi (2.562 euros) y Cataluña (2.304 euros). En el lado opuesto de la tabla se encuentran Castilla-La Mancha (914 euros), Extremadura (919 euros) y Murcia (1.015 euros), las comunidades más económicas.
