El mercado de oficinas cierra 2025 como el tercer mejor año desde 2020, según JLL

El mercado de oficinas cerró 2025 como el tercer mejor año desde 2020, con operaciones de alquiler que suman más de 856.000 metros cuadrados, según los datos de JLL, que participó en cerca de 150 operaciones con una superficie combinada de más de 130.000 metros cuadrados, liderando el mercado de oficinas, de acuerdo con la consultora inmobiliaria.

En Madrid y Barcelona se registró una demanda «sólida y saludable», situada por encima de la media de la última década en la capital, que cerró el año con 535.000 metros cuadrados alquilados y 16.519.705 metros cuadrados de stock, de los cuales 157.449 llegaron al mercado en 2025, dejando una tasa de disponibilidad del 9%.

El Central Business District (CBD) y la almendra central concentraron el 42% de la demanda, frente al 45% de las áreas descentralizadas, fuera del anillo de la M-30.

Por su parte, en Barcelona, la superficie contratada creció en el último año un 13% respecto a 2024, con una superficie alquilada de 321.000 metros cuadrados y un stock de 8.427.115 metros cuadrados, tras sumar 180.890 metros de nuevos espacios de oficinas.

La tasa de disponibilidad de la ciudad se situó en un 8,8%, con una concentración del 44% del total contratado en el Distrito 22@, seguido del distrito financiero y del centro de la ciudad, que acumularon un 38% en conjunto.

La directora de Leasing Advisory de JLL España, Adriana Gorri, ha explicado que «la mayor estabilidad macroeconómica facilita y agiliza la toma de decisiones corporativas», lo que tiene «un efecto positivo en la actividad de arrendamiento», especialmente en activos de Grado A -de alta calidad, ubicados en zonas prime – que «facilitan la captación de talento y reducen la rotación de personal».

Así, el 50% de toda la superficie arrendada en 2025 se produjo en inmuebles de Grado A, con una absorción acumulada en el año del 37% de la demanda total en Madrid, y, por tanto, con un elevado potencial de crecimiento en los próximos años ante las nuevas entregas estimadas.

En Barcelona la cifra es 24 puntos porcentuales superior a la de la capital: la contratación de oficinas de Grado A a lo largo de 2025 representó el 61% de la demanda total, debido a «la mayor oferta de calidad disponible», en comparación con Madrid donde es más ajustada.

Además, los clientes e inversores cada vez valoran más edificios que incorporan certificaciones ambientales, que acumularon el 37% de los arrendamientos totales, pues estos permiten reducir los costes operativos y alinean la empresa con objetivos de sostenibilidad corporativa.

Por su parte, las rentas prime -reforzadas por la escasez de oferta de calidad y una demanda selectiva- registraron un incremento en las dos ciudades, siendo este del 7,3% interanual en Madrid y del 5% en Barcelona, debido al creciente interés de compañías por activos bien posicionados y a «la resiliencia del mercado barcelonés», con preferencia por edificios eficientes, comunicados y alineados con los nuevos estándares ambientales, sociales y de gobierno (ESG).