La compra de vivienda como inversión cae tres puntos y supone el 10% de la demanda en 2024, según Fotocasa

El portal inmobiliario apunta que sigue siendo «relativamente elevada» en comparación a los últimos años

La compra de vivienda como inversión cayó tres puntos y representó el 10% de la demanda en 2024, en comparación al 13% registrado en 2023, según el último informe publicado por el portal inmobiliario Fotocasa, que también ha destacado que, a pesar del descenso, la cifra es superior a las tasas de años anteriores.

En este caso, Fotocasa ha apuntado que sigue siendo una tasa «relativamente elevada» con relación a la historia reciente del mercado inmobiliario, ya que el porcentaje se situó en un 7% en 2022 y en un 9% en 2021.

Este leve descenso en el porcentaje de demandantes de vivienda que quieren adquirir un inmueble como inversión puede estar relacionado, según señala el portal inmobiliario, con la percepción de precios que tiene este segmento del mercado: actualmente, un 60% de los compradores inversores considera que los precios de la vivienda en propiedad son muy caros, diez puntos más que en 2023, y trece puntos más que en 2022.

De hecho, si se agrega el porcentaje de quienes opinan que los precios de la vivienda son «muy caros» con quienes responden que los encuentran «algo caros», este porcentaje se eleva hasta el 90% de los encuestados.

«El panorama opuesto de condiciones hipotecarias atractivas ha sido el mejor incentivo para aumentar la compra como primera residencia impulsada por las ayudas administrativas a jóvenes y familias», ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

En cambio, Matos ha comentado que la inversión en vivienda continúa en niveles históricamente altos, ya que ofrece la rentabilidad más alta del mercado (6,4%) y sigue considerándose un «valor refugio» en épocas de incertidumbre financiera, además de ser un activo de muy bajo riesgo.

Además, la mayoría de los inversores estiman que estos precios de la vivienda seguirán subiendo, y esta proporción va en aumento, puesto que el 60% de este segmento opina que la vivienda se encarecerá en el futuro, nueve puntos más que en 2023.

Por el contrario, sólo el 34% prevé que los precios inmobiliarios se estanquen (cuatro puntos menos que en 2023), y únicamente el 6% considera que se van a abaratar (cinco puntos menos que en el año anterior).

EL PERFIL DEL INVERSOR: HOMBRE DE MEDIANA EDAD Y RENTA ALTA

El perfil de los inversores en el mercado de la compraventa de vivienda es distinto del que tienen los demandantes de inmuebles como primera o segunda residencia.

En primer lugar, Fotocasa ha señalado que son mayoritariamente hombres, en un 63% de los casos, mientras que los demandantes para uso residencial propio están equilibrados en cuanto a sexo (un 52% de hombres frente a un 48% de mujeres).

Asimismo, son ligeramente mayores con relación a la edad: tienen 45 años de media, frente a los 41 años de los no inversores. A nivel geográfico, predominan los inversores residentes en Madrid (19%), seguidos de catalanes y andaluces (representando ambos colectivos el 12% del total).

Atendiendo a los ingresos brutos mensuales de la unidad familiar, se observan también diferencias notables. El 34% de los compradores inversores tienen una renta superior a los 3.500 euros, algo que sólo logra el 23% de los demandantes de vivienda para primera o segunda residencia.