Madrid lideró en 2024 la recuperación del mercado de oficinas con un crecimiento «significativo», según MVGM
El mercado de oficinas en Madrid lideró durante el pasado año 2024 la recuperación con un crecimiento «significativo» en comparación con el año anterior, según se desprende del Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4 realizado por MVGM.
En concreto, el documento destaca que las cifras de la capital española muestran una «sólida recuperación» en los niveles de contratación, poniendo de manifiesto una tendencia de retomar los volúmenes habituales del mercado de oficinas.
Igualmente, el análisis indica que dicho mercado también ha experimentado un alza en Barcelona, aunque presenta un crecimiento más moderado que Madrid con respecto al año anterior en el alquiler de oficinas en términos de variación anual, sugiriendo aun así «un panorama optimista» para 2025.
CALIDAD Y UBICACIÓN, PRINCIPALES CONDUCTORES DE LA DEMANDA
Por otra parte, el estudio señala que la calidad y la ubicación del edificio siguen siendo los principales conductores de la demanda. En el caso de la ciudad condal, las Nuevas Áreas de Negocio copan la mayor parte de la superficie contratada y la calidad sigue siendo uno de los factores de decisión más importantes en edificios clasificados como A o B+ .
Con respecto al precio medio del metro cuadrado en el plano del alquiler de las oficinas, el de Madrid asciende a los 25,68 euros, lo que presenta una ventaja sobre el barcelonés, que se sitúa en los 19,2 euros. En este sentido, el director de oficinas en MVGM, José María Amores, ha explicado que «el incremento en la contratación en Madrid y Barcelona durante el cuarto trimestre de 2024 demuestra la recuperación del mercado de oficinas».
«En Madrid, la reactivación es especialmente notoria, con un crecimiento significativo, lo que indica una tendencia hacia la estabilización en los niveles de contratación previos a la pandemia, mientras que, en Barcelona, aunque el crecimiento ha sido más moderado, también observamos un panorama positivo que nos permite ser optimistas durante 2025», ha añadido Amores.
REACTIVACIÓN DEL MERCADO DE INVERSIÓN
Por otra parte, el informe subraya que la tasa de disponibilidad presenta un comportamiento distinto en los mercados de Madrid y Barcelona, ya que, mientras en la primera se ajusta a la baja trimestralmente y ahora es el CBD (Distrito Central de Negocios) el que presenta la tasa más baja, en la capital catalana aumenta de forma ligera con motivo de las últimas entregas de edificios en las zonas del CBD y del 22@ .
Según datos de dicho documento, a lo largo de 2024 también continuó la escalada de las rentas prime en Madrid, con mención especial a la zona del CBD y al submercado dentro de la M30, donde el producto de calidad ha seguido presionando sobre las rentas. De su lado, Barcelona ha cerrado 2024 con presión al alza de las rentas prime ante la escasez de superficie disponible de calidad en la zona de PG/Diagonal, así como por la mayor actividad en los mejores edificios, donde se concentran las mayores rentas.
Respecto a los edificios de calidad A o B+ , el estudio pone de relieve que los usuarios continúan apostando por ellos.
«La adquisición de oficinas para cambiar a otros usos se mantuvo como tendencia durante el año pasado, aunque casi al completo en Madrid y fundamentalmente en el CBD y principalmente a Living y Hoteles, además, las oficinas Flex se han consolidado en Barcelona y continúan al alza con la entrada de nuevos operadores», explica el análisis, que también incide en que, con la lupa puesta en el mercado de inversión, especialmente en el barcelonés, este se está reactivando y, en este 2025, este volumen podría situarse por encima del registrado en 2024.
Este impulso viene principalmente dado por el descenso en los tipos, así como por la recuperación del interés por el sector de oficinas por inversores alemanes y la creciente actividad de los family office y las aseguradoras.
