El precio de la vivienda cerrará el año con una subida del 3,6% anual, según Sociedad de Tasación

El esfuerzo para adquirir una vivienda se ha situado en 7,4 años en el tercer trimestre, pero roza los 20 años en Islas Baleares

Sociedad de tasación prevé que el precio medio de la vivienda nueva y usada cierre el año con un incremento anual del 3,6% y semestral del 1,6%, hasta los 1.918 euros por metro cuadrado, según se desprende de su Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario .

En el mismo, se constata que en septiembre el precio del metro cuadrado ha alcanzado los 1.903 euros, tras registrar una variación anual positiva del 3,6% y semestral del 1,9%, una tendencia que se mantendrá en los próximos meses. Previamente, en junio, el importe medio se situó en 1.887 euros, tras un incremento anual del 3,7%.

A nivel autonomías y provincias, los últimos datos disponibles corresponden al mes de junio de 2024. El informe detecta un incremento interanual en junio del precio de la vivienda nueva y usada en todas las regiones. Estos aumentos oscilan entre el 1,4% de Extremadura y el 6,4% de las Islas Baleares.

En valores absolutos, la Comunidad de Madrid registra, un trimestre más, el precio unitario más alto superando de nuevo la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado, cifra que no alcanzaba desde junio de 2009 (3.030 euro).

En esta ocasión, Islas Baleares (2.646 euros) supera a Cataluña (2.609 euros), que históricamente venía registrando el segundo precio medio más elevado de España. En el otro extremo se encuentra Extremadura, con el precio unitario más bajo (958 euros), siendo la única autonomía que no supera la barrera de los 1.000 euros por metro cuadrado.

Por provincias, la tendencia de aumento del precio de la vivienda también es generalizada. Las cinco provincias donde más se ha incrementado el precio en junio, en comparación con el ejercicio anterior, han sido: Málaga, Islas Baleares (+6,4% en ambas), Tenerife (+5,9%), Valencia (+5,7%) y Cádiz (+5%).

Por el contrario, los menores incrementos se han registrado en: Ciudad Real (0,5%), Ourense (0,9%), Teruel (0,9%) y Córdoba (1%). Además, Soria que es la única que registra un ligero descenso (-0,2% interanual).

En valores absolutos, Madrid (3.030 euros) registra el precio medio más elevado a nivel nacional, por encima de Barcelona (2.950 euros) y de Guipúzcoa (2.882 euros). Por el contrario, Ciudad Real (923 euros), Cáceres y Badajoz (958 euros en ambas) presentan los importes más bajos.

LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN SUBEN UN 1,9%

El coste de construcción de obra nueva en España ha experimentado un crecimiento interanual del 1,9% durante el último año, hasta alcanzar los 1.275 euros por metro cuadrado al cierre del tercer trimestre, aunque registró un descenso del 2,7% en comparación al trimestre previo.

Este coste de construcción se obtiene de dividir el presupuesto de contrata de toda la promoción, incluyendo costes de urbanización interior de la promoción, entre la superficie construida sobre rasante. Dicho módulo abarca obra nueva de bloque abierto, promociones unifamiliares y edificios entre medianerías, excluyendo las obras de rehabilitación.

A su vez, la ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.106 euros, mientras que la de bajo rasante alcanza los 411 euros. La ratio de sobre rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata sobre rasante entre la superficie construida sobre rasante; de igual forma la ratio de bajo rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata bajo rasante entre la superficie bajo rasante.

EL ESFUERZO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA CAE UN 2,6%

Por otro lado, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,4 años al cierre del tercer trimestre, un 2,6% menos en tasa interanuales y una caída del 0,5% en tasa trimestral.

Por comunidades autónomas, cinco de las 17 registran incrementos con respecto al mismo periodo del año pasado, siendo el aumento más destacado el de Islas Baleares, con un incremento muy próximo al 10% interanual. El resto de las comunidades reflejan descensos en sus índices de esfuerzo, que oscilan entre el 0,4% interanual de la Comunidad de Madrid y el 11% de País Vasco.

En general, la brecha varía entre los 4,9 años de salario íntegro que debe destinar un ciudadano de Murcia en la compra de una vivienda y los 9,2 años de Madrid. Sin embargo, en Islas Baleares, los ciudadanos deben destinar 19,7 años de su salario a la adquisición de una vivienda, un valor muy por encima de la media nacional.

EL OPTIMISMO EN EL SECTOR AUMENTA POR TERCER TRIMESTRE CONSECUTIVO

Según el informe, el Índice de Confianza Inmobiliario continúa con la tendencia ascendente iniciada en el primer trimestre del año y se ha situado en 53,1 puntos sobre 100 al cierre del tercer trimestre de 2024, siendo el segundo trimestre consecutivo que se sitúa por encima del punto de equilibrio (50), lo que supone un 2,2% trimestral más y un 13,2% más en los últimos doce meses.

Por comunidades autónomas, en tasa interanual, todas registran mejoras en su índice de confianza, oscilando entre el 4,5% interanual de las Islas Baleares y el 20,6% de Asturias. En valores absolutos, la autonomía que registra el mayor grado de optimismo es Asturias, con 57,5 puntos, y la que menos Extremadura (47,3).