La demanda de vivienda de segunda residencia alcanza el 12% del total en 2023, según Fotocasa

Se recorta la diferencia entre los que buscan comprar (54%) y los que prefieren alquilar (46%)

La demanda de vivienda de segunda residencia alcanza en 2023 el 12% del total de demandantes que han estado activos durante los últimos 12 meses, según el análisis Perfil del demandante de segunda residencia que realiza cada año Fotocasa Research.

Fotocasa señala que este porcentaje ha ido subiendo paulatinamente ejercicio tras ejercicio: en 2020, año del estallido de la pandemia, era del 9%; en 2021 subió al 11%, cifra que se mantuvo, con tendencia al alza, en 2022.

En total, en los últimos cuatro años, se ha producido un aumento de tres puntos porcentuales en esta demanda y actualmente se sitúa en niveles máximos desde 2017, indica la plataforma inmobiliaria.

Asimismo, se estrecha la diferencia entre los que buscan comprar respecto a los que prefieren alquilar una segunda vivienda. Este año los que buscan adquirir una segunda vivienda representan el 54%, frente al 46% que optan por buscarla en alquiler. En 2022 los porcentajes se situaban en 65% en el primer caso, frente al 35% del segundo.

Fotocasa destaca que también se mantiene un cambio de tendencia experimentado a lo largo de los últimos años, en los que se prefiere la compra antes que el alquiler de segunda vivienda, en este sentido la tendencia de demanda era un 40% de compra frente al 60% del alquiler. Es decir, porcentajes inversos a los actuales.

El cambio de esta tendencia comenzó a apreciarse en 2021, cuando el alquiler comenzó a reducirse, con un 56% frente a una compra que, con el 44%, empezaba a crecer.

UN TERCIO DE LOS COMPRADORES QUIERE COLOCARLA EN ALQUILER

El estudio también revela que entre los compradores de segunda vivienda o aspirante a serlo hay quienes se plantean obtener una rentabilidad en su inversión y deciden ponerla en alquiler.

En este sentido, y aunque el uso mayoritario continúa siendo el de segunda residencia (64%), hay aproximadamente un tercio (36%, frente al 30% de 2022) que estaría dispuesto a alquilarla, principalmente para estancias cortas o vacacionales (23%). También hay un 13% que apuesta por el de larga duración.

En su decisión de poner en alquiler la vivienda, el 68% está motivado por la rentabilidad que proporciona, mientras que el 29% afirma que lo hace para suavizar el gasto que acarrea la hipoteca de este inmueble. También hay un 9% que quiere esperar a venderla a que el mercado mejore y crezca, por tanto, el valor del inmueble.

Del 64% que no contempla poner en alquiler esa segunda vivienda, un 81% prevé su uso propio, mientras que existen otras razones como el temor a que los inquilinos estropeen la vivienda (18%) o tener problemas de impagos de la renta que les hacen desestimar la idea del alquiler (13%).

EL PERFIL DE LA VIVIENDA QUE BUSCAN LOS DEMANDANTES

Fotocasa señala que las consideraciones que hacen los demandantes de segunda residencia en compra o alquiler son diferentes. Lo que predomina es la tendencia a buscar los inmuebles en otra localidad diferente a la que se reside.

En el caso de los compradores, el 79% de quienes han comprado una segunda residencia lo ha hecho en una localidad distinta de donde vive habitualmente. De estos, el 41% lo hace en una provincia distinta.

En el caso de los inquilinos, solo el 73% de los que alquilan segunda residencia en otra localidad distinta a la habitual. Los que cambian provincia representan un 31%.

En cuanto a características, un 59% de los demandantes de segunda residencia de compra buscan es que el precio se ajuste a su presupuesto, un 44% que tenga terraza y un 42% que tenga plaza de garage.

Por su parte, el 42% los demandantes de segunda vivienda de alquiler busca que el precio se ajuste a su presupuesto, un 30% no tener que invertir en reformas, y un 26% tener cerca el lugar o trabajo de estudios.

UN TERCIO DE LAS VENTAS ES DE OBRA NUEVA

La obra nueva sigue manteniendo el interés en el mercado de compraventa de segunda residencia, según arroja el estudio, ya que más de la mitad (53%) de los que han comprado una casa de vacaciones contemplaba la opción de obra nueva cuando comenzó su búsqueda.

Este porcentaje se desglosa en un 18% que solo consideró la opción de nueva edificación y un 35% que compaginó esa opción con la de vivienda usada.

Por último, un 31% de estos compradores de segunda residencia adquirieron obra nueva, un porcentaje que en dos años ha crecido 10 puntos, indica Fotocasa.

«Tras el freno del boom por comprar vivienda vivido en 2021 y 2022, era de esperar que la compra de vivienda de segunda residencia también se resintiese en 2023 con la escalada de los tipos de interés y el endurecimiento hipotecario», comenta la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

«Sin embargo, el interés por esta tipología continúa adquiriendo fuerza, impulsado por una mejora de las condiciones habitacionales, ya que buscan terraza o plaza de garaje, y por un periodo de incertidumbre económica en el que la inversión como valor refugio tiene más protagonismo que nunca. Un tercio de los compradores se decantan por poner en alquiler esta segunda vivienda por el rendimiento que aporta», agrega.