Solvia prevé un aumento del precio de la vivienda de entre el 1,5% y el 2,5% en 2023
Solvia prevé una estabilización de los precios de la vivienda en 2023, con alzas más contenidas que en 2022 y subidas de entre el 1,5% y el 2,5% interanual, al mismo tiempo que espera una moderación en las compraventas debido al aumento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).
Las perspectivas del el III Solvia Market View 2022 estiman que las compraventas se ajustarán entre un 10% y un 15% en 2023, ante las perspectivas de que el BCE siga subiendo los tipos de interés, con la consiguiente reducción del poder adquisitivo y de la capacidad de ahorro de las familias.
Los compradores de vivienda se decantarán en 2023 por la contratación de las hipotecas variables, como consecuencia de la estrategia de las entidades bancarias de establecer precios mínimos para las hipotecas variables y endurecer las condiciones fijas, como apunta Solvia.
El mercado inmobiliario también se enfrentará durante este ejercicio a la complejidad regulatoria de las diferentes comunidades autónomas en la generación de suelo para la promoción, la falta de mano de obra cualificada o las subidas de los precios de las materias primas, que están provocando un retraso en las nuevas construcciones.
Al mismo tiempo que la oferta escasea, la demanda de vivienda crece y se deriva al alquiler, donde también se espera que una disponibilidad cada vez menor. Solvia cuestiona en sus perspectivas para 2023 las medidas del Gobierno con el tope a los alquileres, ya que podría «provocar que determinados propietarios se resistan a ceder sus viviendas disponibles al alquiler».
Ante esa situación, los expertos vaticinan una caída de la oferta de vivienda en alquiler de entre el 15 y el 20%, que desembocará en un tensionamiento de los precios durante los próximos meses.
