Cantabria, donde más caen las compraventas de viviendas y el precio en el primer trimestre, según los registradores

Cantabria fue la comunidad donde más descendieron las compraventas de vivienda inscritas durante el primer trimestre del año sobre el trimestre anterior, un -1,8%, cuando en España crecieron un 14,1%; y donde más bajó el precio por metro cuadrado, un -1,3%, frente al repunte nacional del 3,1%, según la Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2022.

Así, en la comunidad se anotaron 2.145 compraventas de viviendas entre enero y marzo, de las que 333 eran vivienda nueva, lo que supone un -4,9% menos que en el trimestre anterior, el único descenso de todas las comunidades, donde de media crecieron un 13,2%. Las 1.812 operaciones restantes corresponden a vivienda usada, un -1,3% menos, en este caso el segundo descenso menos acusados de los únicos dos registrados (Baleares, con -4,4%). En España subieron un 14,3%.

En cuanto al precio del metro cuadrado, en Cantabria se situó en 1.604 euros, un -1,3% más barato que el trimestre anterior. El de la vivienda nueva fue de 1.475 euros, un -3,6% menor, cuando en todo el país aumentó un 1,6%. El precio de la vivienda usada fue de 1.630 euros el metro cuadrado, un -0,9% menos. Además de Cantabria, solo bajó en Extremadura (-1,2%) y creció un 3,5% en el conjunto nacional.

En el primer trimestre, el 83,3% de las compraventas de viviendas en Cantabria correspondieron a pisos, un -0,81% menos que en el trimestre anterior, el único descenso junto con el de La Rioja (-0,84%), cuando en España aumentaron un 1,2%. Consecuentemente, ambas comunidades fueron las dos únicas que registraron incrementos en unifamiliares, que en Cantabria supusieron el 16,7% del total, un 0,81% más trimestral.

DATOS NACIONALES

En España, el primer trimestre del año cerró con la inscripción de 164.299 compraventas de vivienda en los registros de la propiedad, un incremento del 14,1% sobre el trimestre anterior,

De esta manera, en vivienda nueva se registraron 32.316 compraventas, un 13,2% más sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada contabilizó 131.983 operaciones, lo que supuso un incremento trimestral del 14,3%.

En el acumulado de los últimos doce meses se registraron casi 600.000 compraventas de vivienda, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008, mientras que solo en el mes de marzo hubo una subida del 26,3% respecto a marzo de 2021, hasta las 55.065 operaciones.

En cuanto al precio medio de la vivienda, la estadística de los registradores muestra igualmente incrementos significativos tanto en los resultados trimestrales como interanuales. Así, los 1.911 euros por metros cuadrado (euros/m2) del primer trimestre representaron un incremento del 3,1% con respecto al trimestre anterior, donde el crecimiento en vivienda usada fue del 3,5% y de la vivienda nueva de un 1,6%.

Los resultados anualizados reflejan un comportamiento más estructural, con un incremento internual del 5,3%, hasta los 1.856 euros/m2 de precio medio, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada, con un 6,8%, mientras que la vivienda nueva registró un aumento del 1,4%.

Por comunidades autónomas, en el primer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.132 euros/m2), Madrid (3.003 euros/m2), País Vasco (2.890 euros/m2) y Cataluña (2.391 euros/m2). En el lado opuesto están Extremadura (786 euros/m2) y Castilla la Mancha (849 euros/m2), únicas comunidades por debajo de los mil euros.

La demanda extranjera ha seguido recuperando niveles tras las restricciones de movilidad internacional durante la pandemia y en el primer trimestre ha alcanzado el 13,2%, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento.

Los británicos vuelven a encabezar los resultados, con un 12%, seguidos por alemanes (9,5%), franceses (7,1%), marroquíes (5,8%), suecos (5,8%) y belgas (5,7%).

Por comunidades autónomas, las compraventas de extranjeros se concentraron en Baleares (35,4%), Canarias (26,9%), Comunidad Valenciana (25,5%), Murcia (19,4%), Andalucía (15,1%) y Cataluña (12,8%).

La compraventa de vivienda se desagrega en un 81% de vivienda colectiva (pisos) y un 19% de vivienda unifamiliar, tras el máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020. En cuanto a los datos acumulados anualizados, el peso de los unifamiliares se sitúa en el 19,9%.

En cuanto a la superficie media, se sitúo en el 100,8 metros cuadrados (m2), lo que supone una reducción del 0,7% frente al trimestre precedente. El máximo de la serie histórica para el conjunto de vivienda se produjo en el primer trimestre de 2021, cuando se alcanzaron los 102,9 m2.