La compraventa de viviendas crece un 38,1% en 2021, en línea con los préstamos (+35,7%), según los notarios

La compraventa de viviendas subió un 38,1% en 2001, hasta alcanzar las 676.775 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.507 euros por metro cuadrado, un 5,3% más, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda lo hizo en un 35,7%.

Estas variaciones positivas responden, en parte, a la comparación frente a 2020, un ejercicio anómalo por el impacto de la crisis sanitaria y económica provocada por la Covid-19, según el Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 38,2% interanual, alcanzando las 507.209 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 37,8% interanual, hasta llegar a las 169.566 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,6% con respecto a 2020, hasta alcanzar los 1.701 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.195 euros por metro cuadrado, registrando un aumento del 10,2%.

INCREMENTO DE COMPRAVENTAS POR AUTONOMÍAS

La compraventa de vivienda en 2021 creció en todas las autonomías y a tasas de dos dígitos.

En concreto, las regiones donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Baleares (+51,3%), Canarias (+43,7%), Andalucía (+43,1%), Comunidad Valenciana (+41,7%), Cantabria (+40,1%) y Cataluña (+39%).

Mientras, por debajo de la media nacional se situaron Castilla-La Mancha (+37,1%), Madrid (+36,4%), Castilla y León (+35,8%) y La Rioja (+33,8%). El resto de comunidades autónomas registraron incrementos de entre el 20 y el 30%.

Por su parte, el precio del metro cuadrado subió un 5,3% anual a nivel nacional. En trece regiones se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cuatro restantes disminuyó.

El mayor incremento se consignó en Baleares (+14,2%), seguido por Andalucía (+8,1%), Canarias (+7,9%), Navarra (+7,4%), Madrid (+7,1%), Comunidad Valenciana (+5,6%) y Galicia (+5,6%).

Mostrando también aumentos, pero por debajo de la media nacional, se situaron Castilla-La Mancha (+4,6%), Murcia (+4,5%), Cantabria (+3,9%), Cataluña (+3%), País Vasco (+0,6%) y Extremadura (+0,4%). En cambio, registraron retrocesos en 2021 los precios en La Rioja (-5,9%), Asturias (-1,9%), Castilla y León (-0,7%) y Aragón (-0,4%).

Por su parte, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 35,7% anual a nivel nacional, hasta las 344.432 operaciones y una cuantía promedio que ascendió un 2,9% anual, hasta los 147.654 euros.

Además, se suscribieron 100.122 operaciones con otros fines, de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2021 los 444.555, un 32,1% más que el año previo.

A nivel autonómico, y al igual que en el caso de las compraventas de vivienda, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las regiones, y a tasas de dos dígitos.

Por encima de la media nacional se situaron Murcia (+41,3), Cataluña (+40,9%), Cantabria (+40,1%), Comunidad Valenciana (+39,2%), Andalucía (+38,4%), Madrid (+36,6%) y Canarias (+36,2%). El resto de autonomías registró aumentos por debajo de la media nacional pero superiores al 20% anual en todo caso.

Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 233.026 euros en Baleares y los 91.227 euros en Extremadura.

Según los notarios, la evolución anual fue dispar, al crecer en 13 autonomías y decrecer en las cuatro restantes. Destacó el incremento en Baleares (+11,7%), seguido por La Rioja (+6,5%) y Cantabria y Andalucía (+5,3% cada una). Los retrocesos en la cuantía media se registraron en Canarias (-3,9%), Aragón (-3%), Galicia (-1,5%) y Extremadura (-0,7%).