El precio de la vivienda de segunda mano subió un 1,7% en 2021, según Fotocasa
El precio de la vivienda de segunda mano en España subió un 1,7% en 2021, situandose en los 1.907 euros el metro cuadrado, según los datos del informe La vivienda de segunda mano en 2021 elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.
«El precio de la vivienda de segunda mano se mantiene muy estable con respecto a 2020. Sigue una senda saludable y moderada teniendo en cuenta la cifra histórica de compraventas alcanzadas durante el año. A lo largo del año ha ido presentando fluctuaciones en forma de aumentos, con un pico máximo del 2,9% y un mínimo del 0,3%», ha explicado la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, quien ha señalado que «el pronóstico para 2022 no es tan contenido y se prevé que el precio continúe al alza, incluso doblando el aumento alcanzado en 2021».
La Rioja es la Comunidad que más incrementa el precio (+5,4%), seguido de Andalucía (+3,9%), Baleares (+3,4%), Aragón (+3,3%), Cataluña (+2,6%), Galicia (+2,5%), Madrid (+2,1%), Cantabria (+1,9%), Castilla y León (+0,9%), Canarias (+0,9%) y Comunitat Valenciana (+0,8%).
En 2017 y 2018 en Baleares las subidas superaban los dos dígitos (+15,1% y +10,4%); en 2019 el incremento anual no superó el 1% (apenas llegó al 0,3%); y en 2020 y 2021 las máximas subidas superaron el 5% de variación anual.
En el otro extremo, seis comunidades autónomas cierran el año con tasas anuales negativas. No obstante, son caídas leves comparadas con las registradas hace años. De hecho, han quedado atrás las caídas de dos dígitos que reinaron a cierre de 2012 y 2013. En este sentido, las caídas van desde el -0,3% de País Vasco al -4,9% de Navarra.
Madrid, que supera los 3.000 euros el metro cuadrado desde 2010, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.123 euros el metro cuadrado. Le sigue Baleares con un precio medio en diciembre de 2021 de 2.890 euros/m2, País Vasco (2.882 euros) y Cataluña (2.544 euros). Estas cuatro comunidades llevan liderando el ranking desde 2014.
Aunque los precios anteriormente mencionados son superiores a la media nacional, no todos ellos superan dicha media en la misma medida. Madrid supera a la media nacional en un 64%, Baleares en un 52%, País Vasco en un 51% y Cataluña en un 33%.
A cierre de 2021 (y como los últimos seis años), cuatro de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/m*, cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez y en 2015 eran tan solo tres comunidades las que superaban dicha cifra.
MADRID, LA PROVINCIA MÁS CARA
A cierre de 2021 son 34 las provincias que suben el precio, es decir, el 68% de las provincias españolas suben los precios respecto al año anterior. Málaga es la que más incrementa, en concreto un 9%, seguida de Huesca (+8,5%), Girona (+6,6%), Lugo (+6,1%), Pontevedra (+5,9%), La Rioja (+5,4%), Santa Cruz de Tenerife (+5,2%), Tarragona (+4,6%), Valladolid (+3,5%) y Islas Baleares (+3,4%). Por otro lado, el descenso anual más acusado de 2021 es el de la provincia de Jaén con un -5,7%.
Las cinco provincias españolas con el precio medio de la vivienda más elevado en 2021 serían las mismas desde hace cinco años, aunque el orden haya cambiado. De esta manera, Madrid vuelve a ocupar el primer lugar en el ranking de precios provinciales y se sitúa en 3.123 euros el metro cuadrado. Guipúzcoa con 3.103 se coloca en el segundo puesto de las provincias más caras para comprar una vivienda en 2021. Le sigue Barcelona, en el tercer puesto por segundo año consecutivo con 2.955 euros el metro cuadrado.
RAFELBUÑOL, EL MUNICIPIO EN EL QUE MÁS SUBEN LOS PRECIOS
Por último precio de la vivienda de segunda mano sube en el 62% de los municipios de España con variación anual en 2021. La subida más destacada se produce en Rafelbuñol, en Valencia, que aumenta un 36,4%; seguido de La Seu deUrgell (Lleida), que sube un 36,1%; Albox (Almería) sube un 33,6% y Náquera (Valencia) incrementa el precio un 29,3%.
En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2021, destacan los descensos de San Roque (Cádiz) que cae un -51%, Esplugues de Llobregat en Barcelona (-33,2%), Cartaya en Huelva (-30,8%), L Olleria, en Valencia (-30,5%) y Lepe, en Huelva (-29,8%), entre otros municipios.
En cuanto al precio, Donostia-San Sebastián es el municipio más caro con 5.511 euros el metro cuadrado. Le siguen Ibiza (5.128 euros), La Moraleja (5.002 euros) y Santa Eulària des Riu (4.675 euros). En el otro extremo, Corbera es el municipio más barato para comprar unavivienda de segunda mano. En concreto cuesta 590 euros, seguido de Calasparra en Murcia (595 euros), Malagón en Ciudad Real (604 euros),Olleria en Valencia (611 euros) y Sant Joan de Moró en Castellón (643 euros).
