Las operaciones de compraventa de vivienda repuntan un 12,4% en el tercer trimestre, según los registradores

En el último año crecen más de un 26% y los alemanes desbancan a los británicos como los extranjeros que más vivienda española compran

La compraventa de vivienda aumentó en el tercer trimestre un 12,4% respecto al trimestre anterior, con 154.555 operaciones registradas entre julio y septiembre, según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada este miércoles por el Colegio de Registradores.

La vivienda usada ha liderado las operaciones, con 124.722 inscripciones, lo que supone un crecimiento trimestral del 12,5%, mientras que en el caso de la vivienda nueva se han registrado 29.433 compraventas, un 11,6% más que entre abril y junio.

El número de compraventa de vivienda en España en los últimos 12 meses asciende a 534.386 transacciones, con un repunte interanual del 26,2%.

En el último año, los precios del metro cuadrado se han encarecido un 1,1%, hasta los 1.789 euros de media. Esa tendencia de subida ha sido más acentuada en el caso de la vivienda nueva, con el metro cuadrado un 2,4% más caro que hace un año, en tanto que en el caso de la vivienda usada esa subida ha quedado en el 0,7%.

Los datos del tercer trimestre sitúan el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en 1.843 euros, un 2% más que entre abril y junio. El Colegio de Registradores señala que ese impulso se debe a la subida del precio en la vivienda usada, 3,1% más cara que en el trimestre anterior, hasta los 1.812 euros. Por el contrario, el precio del metro cuadrado de la vivienda nueva se ha ajustado un 1,9%, hasta los 1.976 euros.

Para el Colegio de Registradores, la evolución de los precios de la vivienda usada es «más representativa» del comportamiento del mercado, ya que las operaciones de vivienda nueva «apenas representan dos de cada diez operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años».

Por comunidades autónomas, País Vasco presentó los precios más caros del metro cuadrado residencial en el tercer trimestre, en 2.900 euros por metro cuadrado, seguido de Madrid, con 2.888 euros, Baleares, en 2.862 euros, y Cataluña, 2.275 euros por metro cuadrado.

Las regiones más asequibles fueron Extremadura, donde el precio medio del metro cuadrado se situó en 749 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre, y Castilla-La Mancha, en 843 euros.

Madrid concentró el 45% de las operaciones del tercer trimestre, mientras que el peso de Barcelona en el total de las transacciones es del 36,1%. Sevilla supera esta cifra, con un 37,2% de la cuota total, en tanto que Valencia registró el 27,3% de las transacciones registradas.

PREFERENCIA POR LOS PISOS

Las inscripciones del tercer trimestre muestran una normalización del comportamiento de compra previo a la pandemia. El 79,7% de las operaciones se correspondieron con pisos, mientras que un 20,3% fueron de viviendas unifamiliares, que muestran un ligero descenso pero se mantienen por encima de la media histórica del 20% de cuota.

La superficie media de las viviendas se sitúa en los 102 metros cuadrados, un 2,7% más pequeñas que en el trimestre anterior. En el caso de la vivienda nueva libre, la superficie media se ha elevado a los 110,7 metros cuadrados, cercana al máximo de 110,9 metros cuadrados alcanzado en el primer trimestre del año. La media de la superficie de las viviendas usadas fue de 100,5 metros cuadrados, un 0,3% más.

AUMENTAN LAS COMPRAS DE EXTRANJEROS

La compra de viviendas por parte de extranjeros subió un 10,8% en el tercer trimestre, con un total de 16.100 operaciones registradas.

Los alemanes representan el 10,4% de los compradores y desbancan así a los británicos, un 9,9%, que solían encabezar estas listas. La compra de vivienda en España también resulta atractiva para los franceses (7,8%), marroquíes (6,5%), belgas (5,6%) y rumanos (5,3%).

A la hora de adquirir sus residencias, el 34,3% elige Baleares, seguido del 23,6% que se decanta por Canarias. En la península, Comunidad Valenciana es el principal destino de estas operaciones (19,7%), seguida de Murcia (17,4%), Andalucía (11,4%) y Cataluña (11,0%).

SUBIDA DEL 31,5% EN SEPTIEMBRE

El número de compraventas totales registradas en septiembre ha subido un 31,5% respecto a septiembre de 2020. En total, se inscribieron 99.499 operaciones, frente a las 75.639 del mismo mes del año anterior.

En cuanto al número de hipotecas totales, en septiembre se han incrementado un 45,3% respecto al mismo mes de 2020. En el caso de las viviendas, la subida ha sido del 57,9%.

Así, se ha pasado de 37.387 hipotecas en septiembre de 2020 a 54.312 en septiembre de este año. El Colegio de Registradores considera «muy positiva» esta evolución de las hipotecas, «similar a la mostrada por las compraventas».