Los portales inmobiliarios achacan la caída a la Ley Hipotecaria pero prevén 500.000 compraventas este año
Los principales portales inmobiliarios achacan la caída del 12% en compraventa de viviendas en septiembre, el peor dato en ese mes de los últimos tres ejercicios, al impacto de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, si bien constatan la «normalización» del mercado y esperan que la compraventa cierre el ejercicio en torno a las 500.000 viviendas o incluso supere esa cifra.
El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, señala que los datos de septiembre «no son buenos», ya que por primera vez en los últimos cinco años se vendieron menos viviendas en los últimos 12 meses que en el mismo periodo del año anterior, y explica que gran parte de esta caída viene motivada por la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, que provocó que durante la segunda quincena de junio y los primeros días de julio apenas se concediera financiación hipotecaria en España y no se cerrasen muchas operaciones.
A pesar de que la tendencia actual muestra que se podría perder el suelo de las 500.000 viviendas vendidas en el año, Encinar cree que «lo más probable» es que, una vez superado el efecto de la ley, las operaciones vuelvan a crecer de forma «suave» hasta las 510.000 o 520.000 viviendas vendidas en 2019.
Asimismo, el director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi, cree que los datos negativos interanuales de la estadística refleja la tendencia «a la normalización» del mercado inmobiliario, que «sigue avanzando en su recuperación pero a un ritmo algo más moderado a como lo hacía hace un año».
LA INESTABILIDAD POLÍTICA INFLUIRÁ EN LA NORMALIZACIÓN
Aunque ve que los datos de septiembre son más favorables que los del pasado mes de agosto, coincide con Encinar (Idealista) en que siguen mostrando los efectos de la aplicación de la nueva Ley Hipotecaria, que ha retrasado varias operaciones durante los últimos meses, si bien cree que el efecto será puntual y el sector volverá a avanzar en su dinámica de los últimos tiempos, aunque a un ritmo «mucho más moderado».
Kardoudi subraya que la inestabilidad política, a la espera de la formación del nuevo Gobierno, serán claves en la recuperación de la normalidad inmobiliaria y pronostica la posibilidad de alguna caída interanual, pero un ritmo de operaciones cercanas a las 40.000 compraventas mensuales, con un cierre de año cercano a las 500.000 operaciones de compraventas.
Por último, desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, considera que los datos siguen evolucionando a la baja aunque lo hacen de manera más moderada que en el mes anterior.
También piensa que el sector empieza a encaminarse a normalizar las cifras de transacciones después de un verano «complicado» y «muy condicionado» por la nueva Ley Hipotecaria de junio, y otros factores como la parálisis política, el próximo Brexit o la ralentización económica, que «también están condicionando de manera clara todas las estadísticas».
